공공임대주택 자격 조건 신청방법 기간까지 총정리

 

공공임대주택, 누구를 위한 제도일까요?

공공임대주택은 정부와 LH(한국토지주택공사) 등이
무주택 서민들의 주거 안정을 위해 저렴한 임대료로 공급하는 주택입니다.

특히 청년, 신혼부부, 고령자, 저소득층에게 실질적인 도움을 주는 제도이기 때문에
매년 수많은 사람들이 신청하고 있습니다.

그런데, 신청 조건이 생각보다 복잡해서 놓치는 경우도 많아요.
오늘은 2025년 공공임대주택의 자격 조건부터 신청 방법, 우선순위 기준까지
정리해드릴게요.

​

기본 자격 요건

공공임대주택에 신청하려면, 아래 조건을 모두 만족해야 합니다.

• 서울특별시 거주 중인 성년자 (입주자 모집공고일 기준)
• 무주택세대 구성원
  • 신청자와 동일한 주민등록등본상에 없더라도,
    배우자와 그 세대원까지 모두 무주택이어야 합니다.
• 주택청약종합저축 가입자
  • 신청자 본인이 가입되어 있어야 하며, 순위에 따라 선정 기준이 달라집니다.

 

공공임대주택 유형별 자격 조건

1. 영구임대주택

• 대상: 생계·의료급여 수급자, 국가유공자, 한부모가족, 장애인 등 취약계층
• 소득 기준: 전년도 도시근로자 월평균소득의 50% 이하
• 자산 기준: 총자산 2억 원 이하, 자동차 3,700만 원 이하
• 임대 기간: 최장 50년​

2. 국민임대주택

• 대상: 저소득 무주택세대
• 소득 기준: 전년도 도시근로자 월평균소득의 70% 이하
• 자산 기준: 총자산 3억 4,500만 원 이하, 자동차 3,700만 원 이하
• 임대 기간: 최장 30년​

3. 행복주택

• 대상: 대학생, 청년, 신혼부부, 한부모가족, 고령자 등
• 소득 기준: 계층별 상이 (예: 청년은 전년도 도시근로자 월평균소득의 120% 이하 등)
• 자산 기준: 총자산 3억 3,700만 원 이하, 자동차 3,803만 원 이하
• 임대 기간: 계층별 상이 (예: 청년 6년, 신혼부부 6~10년 등)​

4. 통합공공임대주택

• 대상: 무주택세대구성원
• 소득 기준: 우선공급은 기준 중위소득 100% 이하, 일반공급은 150% 이하
• 자산 기준: 총자산 3억 3,700만 원 이하, 자동차 3,803만 원 이하
• 임대 기간: 최장 30년

공통 자격 요건

• 무주택세대구성원: 세대 구성원 모두가 주택을 소유하고 있지 않아야 합니다.
• 소득 및 자산 기준 충족: 각 유형별로 정해진 소득 및 자산 기준을 충족해야 합니다.
• 청약통장 가입: 일부 공공임대주택은 청약통장 가입이 필요합니다.​

 

소득 및 자산 기준

① 소득 기준

구분	구분1인가구 (20% 가산)	2인가구 (10% 가산)	3인가구	4인가구	5~8인가구
70% 이하	3,018,496원	4,004,301원	4,702,739원	5,335,439원	최대 7,016,753원
120% 이하	4,695,438원	6,506,989원	8,061,838원	9,146,467원	최대 12,028,720원

• 전용면적 60㎡ 이하: 월평균소득 70% 이하
• 전용면적 60㎡ 초과: 월평균소득 120% 이하

※ 1~2인 가구는 가산 적용됨

② 부동산 자산 기준

• 건축물 + 토지 합산 시 2억 1,550만 원 이하
• 농지·초지·산지·공공용지 등 일부 예외 인정

③ 자동차 자산 기준

• 비영업용 승용차 1대당 3,683만 원 이하
• 2대 보유 시에는 높은 가격 한 대 기준
• 저공해차, 장애인용 차량 등 일부 예외 있음

 

입주자 선정 순위 기준

● 1순위

• 청약저축 가입 2년 이상
• 월납입금 24회 이상 납입자

● 2순위

• 청약저축 가입 6개월 이상
• 월납입금 6회 이상 납입자

● 3순위

• 그 외 모든 지원자 (미가입자 포함)

 

신청 방법

1. 모집 공고 확인: LH청약센터, SH공사 등 관련 기관의 홈페이지에서 모집 공고를 확인합니다.
2. 온라인 신청: 해당 기관의 청약 시스템을 통해 온라인으로 신청합니다.
3. 서류 제출: 필요한 서류를 준비하여 제출합니다.
4. 심사 및 당첨자 발표: 제출된 서류를 바탕으로 심사가 이루어지며, 당첨자는 해당 기관의 홈페이지에서 확인할 수 있습니다.​

 

신청 기간

 

• 공공임대주택은 상시 모집이 아닌 공고형이에요.
• LH청약센터, SH공사 홈페이지 등에서 정기적으로 확인해야 하며
  2025년 상반기 기준, 구산지구처럼 일부 지역은 추첨 방식도 적용됩니다.

 

마무리

 

공공임대주택은 주거비 부담을 줄이고 안정적인 거주를 원하는 분들에게 큰 도움이 되는 제도입니다. 자격 조건과 신청 방법을 잘 숙지하시고, 모집 공고를 꼼꼼히 확인하여 신청하시기 바랍니다.​

더 자세한 정보는 LH청약센터(https://apply.lh.or.kr)나 마이홈포털(https://www.myhome.go.kr)에서 확인하실 수 있습니다.​

 

 

 

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