생애최초 특별공급 조건 소득기준 청약 미혼까지 총정리

 

내 집 마련, 생각보다 빠르게 시작할 수 있어요!

 

생애최초 특별공급이란?

 

“한 번도 내 집을 가져본 적 없는 사람에게,
정부가 분양 기회를 주는 특별한 청약 제도”입니다.

무주택자, 특히 사회 초년생, 신혼부부, 자녀가 없는 부부, 1인 가구까지
조건만 맞으면 생애최초 특별공급으로 분양 아파트 우선 청약 기회를 받을 수 있어요.

 

 

누가 신청할 수 있나요? 

생애최초 특별공급은 아래 조건을 모두 만족해야 합니다.

1. 무주택자

• 지금까지 한 번도 주택을 소유한 적 없는 사람
• 본인뿐만 아니라 배우자도 주택 소유 이력이 없어야 합니다

2. 세대주 요건

• 세대주여야 신청 가능
• 세대주가 아니라면 ‘세대주 변경’ 후 신청 필요

3. 혼인 여부

• 결혼한 사람뿐 아니라 미혼자도 신청 가능
• 단, 미혼자는 ‘1인 가구 요건’을 따로 충족해야 해요

4. 소득 기준

 

2025년 기준, 다음과 같은 소득 기준이 적용됩니다.

가구 유형	도시근로자 월평균 소득	생애최초 청약 가능
외벌이	130% 이하	우선공급 가능
맞벌이	140% 이하	우선공급 가능
외벌이	160% 이하	일반공급 가능
맞벌이	170% 이하	일반공급 가능

※ 3인 가구 기준 월 650만원 전후까지 신청 가능

 

 

미혼도 가능할까요?

 

네, 미혼도 생애최초 특별공급 신청이 가능합니다.
다만 조건이 조금 더 까다롭습니다.

• 본인이 1인 가구의 세대주여야 하고
• 신청 가능한 주택은 전용면적 60㎡ 이하로 제한됩니다
• 소득, 자산 조건도 반드시 충족해야 해요

 

자산 기준은 어떻게 되나요?

• 총 자산: 3억 3,100만 원 이하
• 자동차 가액: 3,683만 원 이하 (고가 외제차 보유 시 탈락)

※ 소득과 자산 기준은 정부 정책에 따라 해마다 조정되므로,
지원 전 반드시 공고문을 확인하세요!

 

청약 통장은 어떻게 준비하나요?

청약통장	종류가입기간 요건	납입 요건
주택청약종합저축	24개월 이상	월납입금 24회 이상
청약저축	24개월 이상	월 2만 원 이상 납입

• 민영주택은 예치금 기준 충족도 필요합니다
• 서울 기준 85㎡ 이하 민영주택: 예치금 300만 원 이상

 

생애최초 특별공급 신청 방법

1. LH청약센터 or 아파트투유 사이트 방문
   • 분양 일정과 모집공고 확인
2. 온라인 청약 신청
   • 공인인증서 로그인 → 청약 접수 → 신청서 작성
3. 서류 제출
   • 무주택 확인, 소득 증명, 청약통장 납입 확인 등
4. 당첨자 발표 및 계약 진행

 

당첨 우선순위는 어떻게 정해지나요?

• 소득이 낮을수록 유리
• 자녀가 있으면 우선순위 상승
• 미혼자도 당첨은 가능하지만, 경쟁이 심한 경우 불리할 수 있어요

※ 일반공급은 추첨이 많지만, 우선공급은 심사로 정해집니다

 

자주 묻는 질문 (Q&A)

 

Q. 예전에 부모님 명의 집에 같이 살았는데 생애최초 자격 될까요?
→ 본인이 세대주로 된 주택 소유 이력이 없으면 가능성이 있습니다. 다만 상황별 확인 필요해요.

 

Q. 1인 가구도 생애최초 청약 되나요?
→ 전용 60㎡ 이하 주택에 한해서 가능합니다. 소득과 자산 조건 충족 시 지원 가능해요.

 

Q. 청약통장은 꼭 2년이 지나야 하나요?
→ 네. 기본적으로 24개월 이상 가입 + 24회 이상 납입해야 합니다.

 

마무리 요약

항목기준	요약
무주택 여부	본인 및 배우자 모두 주택 소유 이력 없음
세대주 요건	본인이 세대주여야 함
소득 기준	외벌이 130%, 맞벌이 140% 이하(우선공급)
자산 기준	총자산 3.3억, 자동차 3,683만원 이하
청약통장	가입 24개월 + 납입 24회 이상
미혼 신청	1인 가구 세대주, 60㎡ 이하 주택만 가능

 

생애최초 특별공급은 지금보다 미래를 위한 투자입니다.
청약통장을 꾸준히 납입하고, 내 상황에 맞는 공급 유형을 찾아보세요.
지금부터 준비하면 당첨 확률을 충분히 높일 수 있습니다!

• LH청약센터 바로가기
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